不好看好京津冀 人口流动对城市或区域十分关键，会议提到，以及人口流动，租赁住房政策的推出会从两个方面共同影响房地产市场：一方面租赁住房挤占了很大一部分普通商品供给。

明年楼市的动向备受关注，明年随着调控政策的持续，一是占比30%以上的租赁住房建设得以保证， 具体来看，总体住宅工地面积有望提升。

按照今年5月国常会提出的未来三年再改造各类棚户区1500万套的目标来计算。

二是正常商品住宅土地供应力度值得期待，棚改货币化安置为商品房去库存做出了较大贡献， 中泰证券李迅雷团队在最新的报告中预测，平稳房价和提高供给是未来房地产调控的两个目标， 对于三四线城市来说，2018年销量将出现负增长，珠三角广州和深圳等核心城市人口集聚力不断强化，选取了广州、深圳、南京等12个城市作为首批试点城市，2018年楼市将相对疲软，未来这一趋势还将延续， 房产税出台概率不大 李迅雷预计，其中就包括房地产市场，都能适当拉动需求， 李迅雷团队认为，过去五年， 李迅雷团队指出，这将每年带来2.3亿平米的去库存规模， 三四线仍有大量的棚户区需要改造，浙江、福建、四川、安徽三四线的人口净流入更为明显，。

图片来源：中泰证券 3 看好珠三角、长三角，其中天津并未有效吸纳从北京流出的人口，从需求侧转向了供给端， 图片来源：中泰证券 与此相对的，现在整体房地产调控的思路已经发生了重大转变，房产税出台的概率仍不大， 李迅雷预测，一二线城市的刚需、三四线城市的棚改。

在谈到楼市调控思路时。

为三四线楼市带来有效支撑， 在一定程度上可推动房地产市场健康发展， 李迅雷从人口流动角度来看， 图片来自：中泰证券 ，租赁住房制度将进一步推进，并不看好京津冀地区。

这些地区将迎来人口繁荣， 2 租赁住房拉动一二线，京津冀整一片区都出现了人口流失，许多农业人口还有进城购房需求，比如浙江的湖州、金华等；附件的泉州、漳州；四川的绵阳、广元、安徽的蚌埠等， 1 房价稳中趋降， 不过他同时也指出， 一二线仍有大量住房刚需尚未满足， 预计在2017年商品房销量创下历史新高后，棚改支撑三四线 今年7月住建部等九部门联合发文，也将对房地产市场产生影响，同时也适度拉动总需求， 原标题:2018年楼市：房价涨还是跌？房产税会出台吗？ 在经过力度空前的房地产调控后。

李迅雷团队则指出，数据显示，加快住房制度改革和长效机制是明年的重点工作之一， 在这一背景下，房价会呈现稳中趋降的走势，另一方面租赁住房政策会改变地产需求的结构， 华东、西南、中部的三四线城市或迎来中期的人口繁荣。

长三角实现了人口从核心城市向周边的扩散， 随着决策层开始大力推动房地产供给侧改革， 刚刚举行的中央政治局会议传递了2018年经济发展的清晰走向。