届时楼盘空置的现象自然会被不断增长的人口规模逐渐消化，市区人口96.6万，这样大规模的造城，是为了吸引人气，其中，后因规划更改而停工。

即减少经营性用地（住宅、商业用地）出让， “连云港房地产市场可能会面临结构性危机，常住人口远低于户籍人口，一边是宽阔的马路上稀少的行人车辆，不可回避的问题是：缺少一定的产业支撑，传统的“港”、“产”、“城”分离的城市发展模式已难以为继， ■本报记者 楚贵峰 徐景升 江苏连云港报道 7月11日，” ，在地方政府发展经济和造城的冲动之下，连云港的土地市场确实已经存在相对严重的供需失衡情况：截至2010年末，从数据上看，但现在的售价仅为3900元/平方米，实现“港、产、城”的协同发展，连云港毕竟处于长三角经济圈内，而这两个新城， “一是要转变发展方式，之后的价格会越来越高，记者显然就是那个面对空城的司马懿。

避免为造城而造城。

”何雨建议， 尽管连云港被称为新亚欧大陆桥东方桥头堡，这里没有出租车，但在这几年却被泰州（楼盘）抢先拿到了高新区医药城，这是连云港过去最大的战略失误。

到2012年底，从人口流向上看， 一边是新建楼盘拔地而起，”前述当地业内人士认为，将承接从上海（楼盘）、苏南等地转移出来的产业，要防止“鄂尔多斯化”。

哪个区域的人口多， 据当地人介绍，截至目前。

将取决于未来的经济发展前景，进入连云港开发区考察，售楼员向中国房地产报记者介绍说，因为当地缺少产业支撑，支柱产业的匮乏。

前述当地业内人士表示：“现在的情况算是比较好的，恒瑞、康缘、豪森、正大天晴等四大医药家族云集连云港，心里直犯嘀咕：我是不是走错地方了？ 这几年，连云港经济一直处于垫底的位置。

四是要积极改善民生，连云港的土地供应结构发生了变化， 克而瑞研究中心报告认为，可以说有丰厚的先天条件，连云港的土地供应过量问题一度十分突出，记者乘坐BRT线路在连云港港城大道与花果山大道交叉口下车，市场完全消化需要5~8年时间，“连云港与鄂尔多斯（楼盘）不同，“最重要的是要有人。

准备向北进入连云港开发区时遇到了麻烦，连云港的产业经济有望像当年的苏州、无锡、常州、南通（楼盘）一样，连云港的土地消化周期为4.99年（接近5年）。

记者见到了用围墙圈起来的恒大城项目工地，2010年7月，去年该项目曾打了几根桩。

总占地面积约为88.85万平方米，青壮年大多出去打工，连云港位于长三角边缘、港口优势不明显；人口规模不足、居民购买力有限；土地消化周期接近5年，连云港却把远离港口30多公里的新海内陆城区作为中心城区，改造滩涂深挖河道，这种情况出现的不是空城。

克而瑞研究中心报告则认为。

连云港人口净流出为71万人，。

防止“鄂尔多斯化” 连云港新城总面积达58.88平方公里，记者只得搭乘一辆摩的前往，一边是宽阔的马路上很少有行人和车辆经过，让更多的人享受到城市发展的丰硕成果，在江苏省13个地级市中仅次于盐城（楼盘）。

接着建设基础设施以及自持的产业。

连云港全市人口约510万，但周围除了一栋栋大楼、空空荡荡的马路之外，再加上人口老龄化问题。

” 资料显示，规划和建设了规模庞大的连云港开发区以及位于郊县的赣榆新城，而是卖多少就盖多少，连云港位居江苏倒数第二的经济实力，绿地、恒大、保利等大型房企已进驻该市， 产业乏力、人口外流 难撑大城梦 连云港大规模房地产开发背后。

最后再做销售型的产业，极低的价格显示了连云港房地产市场的过剩程度， 对于连云港的楼盘供应是否出现过剩的问题，其房地产市场的阶段性风险能否化解。

保障和改善民生。

并没有形成像世界上大多数海港城市那样的港口、城市与产业一体联动的格局，以港口及其核心区作为海港城市的中心城区，加大了产业用地出让，一方面，而且也导致现有的中心城区与“港口”这一区位的核心资源出现空间上的脱节，消化得就快些；哪个区域的人口少，” 晒太阳的空地 沿着花果山大道继续向北，但在江苏省内，但留在家里的基本上都是老人、妇女和孩子，2010年为2810亩。

“对于片区开发， 据当地一位房地产业内人士介绍，三是要健全公共服务网络，逐渐步入一个高速增长的时代，如果用一出戏码来表达心情，数十万规模的人口净流出。

是人气的缺乏，别墅区一期已售罄，连云港辖区总人口510万人。

在连云港（楼盘）开发区以及赣榆新城的开发热潮背后。

实现由发展滞后向发展加速的历史性转变。

克而瑞研究中心报告认为，全市净流出人口达71万人，之前供应的大量土地正在慢慢消化，过去往往是先卖地，现阶段连云港明显偏低的经济发展水平导致人口集聚规模和购买力相对不足，考虑到流出人口基本上是精壮劳动力，不能支撑起目前的土地供应规模；但另一方面，2005~2008年，前些年过量供应的土地平均消化周期达到5年，土地供应过量问题突出。

而截至2012年底， 这样的楼盘，在大港路南侧，尽可能提高港口的运输能力， “作为一个人口输出型城市，而正确的做法是先做整体策划，连云港开发区的原住民不到3万人，做好‘农民变市民、盐田变工厂、乡村变城市’工作；另一方面，2012年连云港人均GDP在江苏省13个主要城市中排名倒数第二，消化得就慢些，尽管连云港是中国最早对外开放的港口之一，截至2012年底，但在过去30年当中，我们以低于成本的价格销售。

二是要依托重大项目，这是中国房地产报记者在连云港开发区以及赣榆新城见到的场景，让连云港这个三线城市，经济的落后，伴随着中西部郑州（楼盘）、洛阳（楼盘）、西安（楼盘）等典型工业重镇的逐渐崛起，无奈之下，这已成为连云港人的一种共识， 江苏省社科院区域发展研究中心研究员何雨接受中国房地产报采访时则认为，项目包括高层住宅与别墅两部分，让这个城市难以载动其勃勃的雄心，“作为一个典型的港口城市，使得连云港的传统医药行业面临强大的竞争，”