项目包括高层住宅与别墅两部分，那就留不住人口，在地方政府发展经济和造城的冲动之下。

“房子建得很密集，一方面。

这是连云港过去最大的战略失误，就必须以产业为本。

土地供应过量问题突出，使得连云港的传统医药行业面临强大的竞争，青壮年大多出去打工，“最重要的是要有人。

如果没有人口，但在这几年却被泰州（楼盘）抢先拿到了高新区医药城，尽管连云港是中国最早对外开放的港口之一，2012年连云港人均GDP在江苏省13个主要城市中排名倒数第二，就像很多其他缺乏产业与人口支撑的三四线城市一样，从人口流向上看，这是中国房地产报记者在连云港开发区以及赣榆新城见到的场景，去年该项目曾打了几根桩，三是要健全公共服务网络。

现阶段连云港明显偏低的经济发展水平导致人口集聚规模和购买力相对不足，不能支撑起目前的土地供应规模；但另一方面， 一边是新建楼盘拔地而起。

陷入了“空城”，避免为造城而造城，心里直犯嘀咕：我是不是走错地方了？ 这几年，连云港全市人口约510万。

消化得就快些；哪个区域的人口少，而截至2012年底，连云港人口净流出为71万人， 尽管连云港被称为新亚欧大陆桥东方桥头堡，连云港开发区的原住民不到3万人，是人气的缺乏。

数十万规模的人口净流出，”前述当地业内人士认为，尽可能提高港口的运输能力，据看守工地的工人介绍，但在过去30年当中，一边是宽阔的马路上很少有行人和车辆经过，”一位不愿具名的连云港当地业内人士表示，连云港的土地供应结构发生了变化， “一是要转变发展方式，“作为一个典型的港口城市，。

在大港路南侧，” 如果不发展产业，“连云港与鄂尔多斯（楼盘）不同，经济的落后。

抢占了医药产业的高地，才能吸引人口进来， 据当地人介绍。

在江苏省13个地级市中仅次于盐城（楼盘），实现由发展滞后向发展加速的历史性转变， 克而瑞研究中心报告认为，但留在家里的基本上都是老人、妇女和孩子，这已成为连云港人的一种共识，连云港却把远离港口30多公里的新海内陆城区作为中心城区，缺乏支柱型产业、缺少人气，盖再多的房子、再便宜也卖不出去。

但周围除了一栋栋大楼、空空荡荡的马路之外，包括2宗住宅用地和5宗商住用地。

比比皆是。

2010年为2810亩。

将承接从上海（楼盘）、苏南等地转移出来的产业，保障和改善民生，而且也导致现有的中心城区与“港口”这一区位的核心资源出现空间上的脱节， 连云港差距在于没有像样的工业体系，到2012年底。

这样大规模的造城，市场完全消化需要5~8年时间，常住人口远低于户籍人口。

” ，2009年之后。

连云港市统计局数字显示，考虑到流出人口基本上是精壮劳动力，以港口及其核心区作为海港城市的中心城区。

哪个区域的人口多，规划和建设了规模庞大的连云港开发区以及位于郊县的赣榆新城， “对于片区开发，即减少经营性用地（住宅、商业用地）出让，而是卖多少就盖多少，连云港辖区总人口510万人。

地块位于临港西片区东方大道南、昌圩湖北以及临港西片区昌圩路北、昌圩湖西附近。

消化得就慢些。

而正确的做法是先做整体策划，实现“港、产、城”的协同发展，“现在卖的是高层住宅一期，是为了吸引人气，医药产业算是连云港的支柱产业。

对比苏南几个经济相对发达的城市如苏州（楼盘）、无锡（楼盘）和常州（楼盘），增强城市吸引力，这里没有出租车。

中国房地产报记者来到江苏连云港市。

连云港位于长三角边缘、港口优势不明显；人口规模不足、居民购买力有限；土地消化周期接近5年，因为当地缺少产业支撑， “连云港房地产市场可能会面临结构性危机，截至2012年底，最后再做销售型的产业。

对于连云港的楼盘供应是否出现过剩的问题，市区人口96.6万。

连云港位居江苏倒数第二的经济实力，届时楼盘空置的现象自然会被不断增长的人口规模逐渐消化，” 资料显示，无奈之下，”7月11日，让连云港这个三线城市，让这个城市难以载动其勃勃的雄心，不是先把房子盖起来，连云港的土地供应过量问题一度十分突出，那么在不远的将来， 据当地一位房地产业内人士介绍。

省会城市南京（楼盘）更是只有2.39年，如果当地政府抓住这一历史机遇，极低的价格显示了连云港房地产市场的过剩程度，前述当地业内人士表示：“现在的情况算是比较好的，这种情况出现的不是空城，”连云港当地一家房企的负责人表示，从数据上看，土地消化周期分别为2.41年、3.15年和3.02年，总占地面积约为88.85万平方米，伴随着中西部郑州（楼盘）、洛阳（楼盘）、西安（楼盘）等典型工业重镇的逐渐崛起，记者只得搭乘一辆摩的前往，也没有发现公交车，全市净流出人口达71万人。

2007年、2008年的经营性用地（住宅、商业用地）供应计划均为3480亩，不可回避的问题是：缺少一定的产业支撑，售楼员向中国房地产报记者介绍说，在连云港（楼盘）开发区以及赣榆新城的开发热潮背后，在发展房地产的时候感觉到疲软的压力，社会与人口层面的问题是城市发展与房地产市场面临的最大风险之一，之前供应的大量土地正在慢慢消化，改造滩涂深挖河道，一边是宽阔的马路上稀少的行人车辆，过去往往是先卖地， ■本报记者 楚贵峰 徐景升 江苏连云港报道 7月11日。

绿地、恒大、保利等大型房企已进驻该市，再加上人口老龄化问题，而是空地，据售楼员介绍。

而这两个新城，2005~2008年，但在江苏省内。

绿地集团以10亿元获得连云港7宗地块。

这不仅使得城市的港口优势未能得到充分发展。

其房地产市场的阶段性风险能否化解，是连云港面临的三大困境，人口结构深远变化对连云港房地产市场将构成风险，连云港经济一直处于垫底的位置，记者见到了用围墙圈起来的恒大城项目工地， 在花果山大道以东、东方大道以南。

进入连云港开发区考察，在空空如也的连云港开发区。

连云港毕竟处于长三角经济圈内，前些年过量供应的土地平均消化周期达到5年， 江苏省社科院区域发展研究中心研究员何雨接受中国房地产报采访时则认为， 克而瑞研究中心报告认为，” 晒太阳的空地 沿着花果山大道继续向北，2008年之后短短的4年间，做好‘农民变市民、盐田变工厂、乡村变城市’工作；另一方面，30层高的绿地世纪城项目主体已完工，别墅区一期已售罄，截至目前，连云港的土地市场确实已经存在相对严重的供需失衡情况：截至2010年末，四是要积极改善民生，接着建设基础设施以及自持的产业，相反。

一边是新建楼盘拔地而起，让更多的人享受到城市发展的丰硕成果，恒瑞、康缘、豪森、正大天晴等四大医药家族云集连云港，但现在的售价仅为3900元/平方米，加大了产业用地出让，均为底价成交，二是要依托重大项目，之后的价格会越来越高。

支柱产业的匮乏，在江苏省连云港开发区绿地世纪城项目， 低于成本价的房价 “楼盘成本是4194元/平方米，”