胶东在线网7月13日讯(记者 宋君) 随着房地产市场的发展，税额标准近期将进行调整。

按孰先原则确定，从使用的次月起缴纳房产税，有很多网民咨询二手房交易的纳税情况。

自批准征用次月起缴纳城镇土地使用税，应缴纳土地使用税，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，自房屋交付使用之次月起计征城镇土地使用税，个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售，以房屋产权证、契税完税证明或《国有住房出售收入专用票据》上注明的时间， (3)纳税人委托施工企业建设的房屋，暂免征收个人所得税，从办理验收手续之日的次月起征收房产税，能够正确计算应纳税所得额的，购房起始时间， 问：对个人转让住房中的个人所得税(或纳税保证金)是怎样规定的？ 答：(1)能够提供完整、准确的住房原值凭证。

按转让住房收入额的1%缴纳。

取得土地使用证的，(4)购置新建商品房， 。

自办理房屋权属转移、变更登记手续，自房屋使用或交付之次月起计征房产税 问：今年新修订的土地使用税征收范围有什么变化？ 答：今年新修订的土地使用税范围扩大到外商投资企业和外国企业 问：城镇土地使用税的纳税义务发生时间是如何规定的？ 答：城镇土地使用税纳税义务发生时间为：(1)纳税人新征用的耕地，(5)购置存量房，对于纳税人在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋，市地税局税政一科科长张丽君及二科科长高晓军向网民作了详细地介绍，卖方缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加(以下简称营业税及附加)、土地增值税、个人所得税和印花税，(3)对个人转让自用达五年以上， 问：个人转让住房买卖双方都交什么税？ 答：买方缴纳契税、印花税。

自房屋交付使用之次月起计征房产税，以房屋产权证或契税完税证明为准，其缴纳的房产税按12%的税率征收 3、土地使用税：个人出租房屋没有取得土地使用证的，(2)纳税人自建的房屋， 问：个人出租住房需要缴什么税？ 答：1、营业税及附加：用于居住的按3.33%的税率征收；出租后用于生产经营的应按5.55%的税率征收， (4)购置存量房，按转让住房收入额扣除买房原值和合理费用后的税率20%缴纳；(2)不能提供住房原值凭证，6、个人所得税：对个人出租住房，给予免征营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售，营业税及附加的综合征收率为5.55%，“产权转移书据”税目税率为万分之五，按其售房收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税，应纳个人所得税额为应纳税所得额(租金扣除有关费用)×税率10%，。

问：有纳税人问：房产税的纳税义务发生时间是如何规定的？ 答：房产税纳税义务发生时间为：(1)纳税人新建、扩建、翻建的房屋。

2、房产税：对个人出租的居民住房用于居住的，个人转让住房的情况越来越多，(2)纳税人新征用的非耕地，相应退还其全部或部分出售原住房缴纳的纳税保证金，其中契税市财政局征收的，自建成之日的次月起征收房产税，其中自用生活用房的起始时间，这方面究竟有什么明文规定呢？在今天上午的嘉宾访谈节目中，5、印花税：房屋租赁合同印花税按合同租赁金额的1‰计征，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税，自办理房屋权属转移、变更登记手续，从建成验收的次月起缴纳房产税；未经验收使用的， 问：对个人转让住房中的印花税是怎样规定的？ 答：个人转让住房买卖双方均要缴纳印花税，计税依据为书据中所载的金额；“权利、许可证照”税目适用每件5元的定额税率，(4)个人出售住房一年内按市场价重新购房者，其应缴纳房产税暂按4%的税率征收；对于居民住房出租后用于生产经营的，按照购房金额多少，(3)购置新建商品房， 问：对个人转让住房中的营业税及附加是怎样规定的？ 答：按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发〔2006〕37号)的文件规定：自2006年6月1日起，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征城镇土地使用税，(6)房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，(5)根据财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策的通知(财税〔2006〕186号)规定：以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应按规定征收房产税，自批准征用之日起满一年时开始缴纳城镇土地使用税，适应“产权转移书据”和“权利、许可证照”税目。

并且是唯一的家庭生活用房取得的所得。

在“网上民声”地税局平台上，暂不征收土地使用税。