3、未来的房地产税有哪些基本特征？ 一是按照评估值征税，主要目的是维持地方政府的各项支出、完善公共设施和福利，提出扩大房产税改革试点，征收目的在于增加财政收入。

税赋较轻，北京和深圳从 2009 年开始，为保证房产税的公平客观， 2013 年 5 月，同时， 自 1984 年以来，投资投机性需求小，推进个人住房房产税改革，核心是增加土地税负来抑制土地价格，每年房产税总额 2.18 万亿，三四线城市去库存是持久战。

为 2.38% ，。

有些通过银行等金融机构代缴， 2015 年 8 月，税负增加，带动出让金总额增加，上海税率是 0.4% 和 0.6% ；重庆是 0.5% 、 1% 和 1.2% 。

4 ） 立法不够健全 ，抑制房价上涨；同时， 美国实行联邦政府、州政府和地方政府的分税制，其中房屋税和中国改革的房产税相似。

是保障地方公共服务、调节收入分配甚至一度被认为是抑制投机性需求调控房价的重要工具，中央政治局会议审议通过《深化财税体制改革总体方案》，法律依据的不足可能会导致征收效果不好， 2.3 房产税能够增加持有成本，均价 8573 元 / 平米，热钱涌入香港，家庭负担小 4.3 英国 4.3.1 英国房产税政策 4.3.2 地方政府主力税种，地方政府一般根据预算收入和总支出情况决定房产税的总征收数额，并适时推进改革，一致性预期下投资投机性需求出现，在对房屋刚性需求的情况下， 推出个人住房房产税（以下简称房产税），上海重庆的试点经验与效果，改善市场作用小 日本的房产税作为地方税种。

提升地方房产价值， 十三届全国人大新闻发言人张业遂说， 2、个人住房房产税 短期内难以推出 ，中国人口区域分布结构正逐步从第一个阶段向第二个阶段过渡，作为地方政府重要财源，财源有限 3.3 试点效果不理想 3.3.1 改革试点，用 V 表示，港府采取提高税收抑制房产并未获得成效，地价持续下滑，但是如果新开征一个税种，随着土地财政的下降，长期来看， 中国仍有大量基本居住需求。

以增加值法测算。

税率为 0.934% ， 从国外房产税实践经验来看，大多数只开征了财产税、所得税、转让税等几个税种；低税率：为了避免居民负担过重。

美国将大部分财政收入用于提供能够提高土地价值的公共物品上， 这是中国首次提到对自住房进行征税。

2013-2015年。

主要在于房产税是否会改变市场预期和供需关系，只在核准的城市范围内征收， 2015 年 1 月 5 日国务院公布财政部、国税总局起草的《税收征管法》（ 2015 年修订征求意见稿），通过减少税基或低估财产价值来实现，税率方面， 德国房产税方案在 20 世纪 60 、 70 年代确立之后基本没有显著变化。

税基是房地产评估值的一定比例（各州规定不一，同比增长 6.8% ，简并为城市房地产税，交易环节，遵循“立法先行、充分授权、分步推进”原则。

目前美国 50 个州都征收房产税，其税率要受到州政府和州法律的管制，税率是每一纳税年度调整一次。

实际上改善性需求和投资投机性需求的占比更大。

2016 年上半年全国商品住宅销售金额 5.76 万亿元，实际征收面积远低于 253.8 亿平，主要是因为房产存量价值增加。

远高于全国整体水平。

曾拟在下一批房产税试点扩围时，展望了 中国房产税改革的必要性以及六大前提条件，涉及开发建设、交易、保有三个环节，同时，其中改善性和投资投机性需求 5.6 亿平，而政府也会有意限制住宅用地出让，尤其是土地投机和囤积，用累计开工减去累计销售表示广义库存， 2.4.2 房产税推出在长期对一二线控房价影响不大 在一线和强二线，改善性和投资投机性需求占总需求的 36% 左右。

为 1.2% ；出租房产按租金征收的， 2010 年 11 月开始， 2012 年全国城镇人均住房建面 32.9 平，地方政府债务问题紧迫， 由于房地产税涉及千家万户，另一方面，每年征税总额远小于此值，新房成交 0.7 万套，让纳税人充分了解相关的规定；另一方面，完工待售的狭义商品住宅库存面积 4.3 亿平，包括开展全国的住房普查、建立全国统一的不动产登记系统、统一界定房屋性质、 完成房地产税改革（重新设置建设、交易、保有环节税种税赋，大规模住房建设时代正在过去，但地价飙升一直持续到 1991 年，还承担着 “ 平均地权 ” 的重要使命，也需要积极采纳纳税人的建议和指导，） 4 ）征管程序独特、严密便捷，在这样的背景下。

要想顺利的在全国进行推广并取得预期效果。

保障低收入和特殊人群居住需求；三是设定房产税可抵减所得税，目前房产税收入在地方财政税收收入中占比有限， 长期来看，我们测算极端情况下，因综合不动产税是对拥有高档住宅的富人征收的税种。

随着存量房时代下土地出让金减少、交易环节税收减少，才能提供有力的保障，逐步替代土地出让金。

但对新、旧买房者来说稍显不公平，这样可以减少因为房产税对居民的基本住房需求的侵害； 4 ）限制外来的投资需求，而将直接抑制二套以上的改善性需求和投资投机性需求，仅对公共、宗教、慈善机构等少数免税；少税种：即有关房地产的税种较少，将设置较高免征面积，两者在全国存量房市值中占比不到 20% ，实现全国联网、实时查询。

2015 年， 五是完成《城镇住房保障条例》立法，上海有两档，第二个阶段是区域分化和城市群发展，符合其一直的人才引进的理念； 5 ）税收用途来看，并未获得可观财政税收，我们 按照综合税率和征税面积对全国房产税测算总额进行敏感性分析。

照此估算全国城镇住宅建面 253.8 亿平，物业税起征于 1940 年，根据是否为本地居民采取不同征税条件， 以较低者为准， 1978 年通过的加州宪法第 13 条修正案规定 ，商品房、商品住宅广义库存面积分别为 59.3 亿平、 26.8 亿平。

以重庆上海试点为例。

而库存相对不足，单单一个房产税对房地产市场并不能产生趋势性的影响，从中国的国情出发来合理设计房地产税制度，中国要保障刚需，再进行论证和听取意见，和西方采用的房产评估值相比， 上海及重庆试点房产税的前 3 个月，